109 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 157,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 138 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147525453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
34097147525453600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 70 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 973 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 329 745 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 322 129 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 307 565 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 210 004 $ Poids 41 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 979 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 088 $ Poids 36 % |
| 7 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 861 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 635 130 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 301 553 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 797 $ Poids 23 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 513 $ Poids 21 % |
| 11 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 447 $ Poids 20 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 708 $ Poids 17 % |