366 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 059,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147767926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
34097147767926600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 87 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 4 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 090 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 082 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 059 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 229 496 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 892 $ Poids 20 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 553 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 934 $ Poids 14 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 832 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 139 $ Poids 12 % |
| 11 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 272 $ Poids 6 % |
| 12 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 030 $ Poids 2 % |