Rang 2 · Saint-Alban

Valeur estimée

141 300 $

Terrain · terrain 20 420 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 141 300 $

P10 64 600 $P90 427 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 420 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

7 800 $

100 %

Terrain 7 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 500 $ +20.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

148433928000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 500 $

ID provincial

34097148433928000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

147 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

4 049

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P16

Vaut plus que 16 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 200 $

202267 100 $+1 %

202367 600 $+1 %

202468 600 $+1 %

202576 700 $+12 %

2026147 100 $+92 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban

2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 1 %

17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban

2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 494 $

Poids 0 %

40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban

2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

339 666 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2 · Saint-Alban

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