213 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 43,5 m² · constr. 1965 · terrain 213 903,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 903,5 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157652828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
34097157652828200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 34 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 280 $ Poids 16 % |
| 2 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 136 802 $ Poids 9 % |
| 3 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 93 852 $ Poids 9 % |
| 4 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −51 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 232 $ Poids 0 % |