1604 Rang EGLISE NORD, ENTRÉE #16 · Saint-Alban
Valeur estimée
425 900 $
Chalet · 3 178 $/m² · 134 m² · constr. 1982 · terrain 87 111,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 111,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157827315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
34097157827315400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 85 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 374 $ Poids 33 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 952 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 290 662 $ Poids 6 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 202 $ Poids 3 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 110 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 530 $ Poids 2 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 473 251 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 277 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 839 $ Poids 0 % |