Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
282 200 $
Chalet · 9 222 $/m² · 30,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 74 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157856260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
34097157856260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 67 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 82 985 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 0 % |
| 5 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 3.3 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 142 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 272 $ Poids 0 % |