810 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
394 300 $
Chalet · terrain 6 307,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 307,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157954336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
34097157954336400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 83 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 369 m · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 518, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 227 880 $ (4 880 $/m²) 251,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 653 $ Poids 35 % |
| 4 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 25 % |
| 5 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 11 % |
| 7 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 450, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 192 $/m²) 309,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 132 $ Poids 7 % |
| 9 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 6 % |
| 10 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 251 $ Poids 3 % |