Rang RIVIERE-NOIRE · Saint-Alban
Valeur estimée
171 900 $
Autre · constr. 1962 · terrain 164 198,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 198,9 m²
Frontage
351,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 56 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158116152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
34097158116152300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 28 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 568 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 558 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 527 m · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 232 770 $ Poids 56 % |
| 3 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 373 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 255 066 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 382 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 298 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 590 m · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 223 867 $ Poids 40 % |
| 7 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 9 % |
| 8 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 271 416 $ Poids 6 % |
| 9 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 496 800 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 154 593 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 241 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 518, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 1 227 880 $ (4 880 $/m²) 251,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 788 $ | 1 198 865 $ Poids 0 % |