41-43 Route GELINAS · Sainte-Christine-d'Auvergne

Valeur estimée

415 200 $

Unifamiliale · 3 239 $/m² · 128,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 044 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 415 200 $

Rôle 316 300 $P10 243 900 $P90 564 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

128,2 m²

Étages × logements

2 × 2

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 044 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

316 300 $

88 %

Terrain 37 100 $Bâtiment 279 200 $

Rôle antérieur 209 000 $ +51.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

218582514800000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2015

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 100 $

Valeur bâtiment

279 200 $

Rôle antérieur

209 000 $

ID provincial

34105218582514800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

369 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

499 400 $

poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 411

Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne

P77

Vaut plus que 77 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021271 200 $

2022343 400 $+27 %

2023339 500 $-1 %

2024355 600 $+5 %

2025338 600 $-5 %

2026369 900 $+9 %

05 — 6 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	38, rue des Ronces, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-25 · 272 m · Vendu 512 000 $ (4 006 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −10 240 $	509 017 $ Poids 94 %
2	22, 3e avenue du Domaine-Alouette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-11-25 · 485 m · Vendu 431 000 $ (3 504 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +19 395 $	499 395 $ Poids 74 %
3	101, route des Vingt-Huit, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-01 · 658 m · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −5 550 $	468 026 $ Poids 19 %
4	309, 1re rue du Domaine-Alouette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-04-22 · 760 m · Vendu 233 000 $ (1 885 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 188 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +8 155 $	300 679 $ Poids 18 %
5	109, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 228 $/m²) 105,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +13 000 $	168 305 $ Poids 11 %
6	77, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 289 $/m²) 139,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +32 000 $	398 167 $ Poids 5 %

06 — Suivi

41-43 Route GELINAS · Sainte-Christine-d'Auvergne

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