Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf

Valeur estimée

252 100 $

Autre · 9 337 $/m² · 27 m² · constr. 1942 · terrain 520 280,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 252 100 $

P10 158 500 $P90 377 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

27 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

520 280,9 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

245 600 $

93 %

Terrain 228 100 $Bâtiment 17 500 $

Rôle antérieur 268 300 $ -8.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

859755799100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1942

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

228 100 $

Valeur bâtiment

17 500 $

Rôle antérieur

268 300 $

ID provincial

34115859755799100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

343 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

82 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

4 567

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf

P51

Vaut plus que 51 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021229 700 $

2022229 100 $-0 %

2023233 800 $+2 %

2024324 700 $+39 %

2025308 300 $-5 %

2026343 500 $+11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf

2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (2 742 $/m²)

31 m² · constr. 1990

Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −8 500 $

82 322 $

Poids 23 %

662, chemin Saint-Vincent, Sainte-Christine-d'Auvergne

2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 102 000 $

Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 787 $

Poids 0 %

4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf

2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²)

43,9 m² · constr. 1950

Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −3 400 $

73 115 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf

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