3 DEUXIÈME LAC PHILOSORE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
154 600 $
Chalet · 3 002 $/m² · 51,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 60 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
860142226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
34115860142226800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 20 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Lac Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-28 · 3.1 km · Vendu 334 000 $ (5 353 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 271 429 $ Poids 1 % |
| 2 | 4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²) 43,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 234 $ Poids 0 % |
| 3 | 207, Chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 228 400 $ (3 364 $/m²) 67,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (2 742 $/m²) 31 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 109 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 235, chemin du Lac Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 496 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 182 $ Poids 0 % |