1 LAC POURRI · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
180 500 $
Chalet · 2 865 $/m² · 63 m² · constr. 1995 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 78 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869936463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
34115869936463800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 27 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Lac Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (5 353 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 369 006 $ Poids 46 % |
| 2 | 207, Chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 228 400 $ (3 364 $/m²) 67,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 263 409 $ Poids 26 % |
| 3 | 235, chemin du Lac Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 496 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 536 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, Chemin des Quatre-Temps, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (4 840 $/m²) 56,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 307 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 333 771 $ Poids 0 % |