PREMIER LAC PHILOSORE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
88 000 $
Autre · 2 189 $/m² · 40,2 m² · constr. 2009 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
28 600 $
Rôle antérieur 21 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879969767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
34115879969767400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 0 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²) 43,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 794 $ Poids 14 % |
| 2 | 162, chemin du Lac-de-L'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-17 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 897 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 230 $ Poids 0 % |
| 3 | 234, chemin du Lac-de-l'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 154 250 $ (4 203 $/m²) 36,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 517 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 188 292 $ Poids 0 % |