265 Chemin SAINT-VINCENT · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
416 400 $
Chalet · 3 208 $/m² · 129,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 443 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899631048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
34115899631048000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 89 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 78 713 $ Poids 33 % |
| 2 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 159 m · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +59 240 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 115 868 $ Poids 19 % |
| 3 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 665 342 $ Poids 13 % |
| 4 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 318 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 326 095 $ Poids 2 % |
| 6 | 265, chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 441 000 $ (3 821 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 921 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, Chemin du Lac-du-Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 447 500 $ (3 080 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 551 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 558 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 146 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 409 $ Poids 0 % |