2 Chemin LAC -À -L'OURS · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
355 100 $
Chalet · 4 105 $/m² · 86,5 m² · constr. 2024 · terrain 66 326,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 326,8 m²
Frontage
266,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 74 600 $ +194.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899897959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
34115899897959700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 81 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 220 $ Poids 5 % |
| 2 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 445 474 $ Poids 2 % |
| 3 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 461 $ Poids 1 % |