152 Chemin LAC-DE-L'OASIS · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
129 700 $
Chalet · 2 553 $/m² · 50,8 m² · constr. 1940 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 72 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909702695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
34115909702695400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 11 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Lac-de-L'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-17 · 22 m · Vendu 135 000 $ (2 897 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, Chemin des Quatre-Temps, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (4 840 $/m²) 56,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 307 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 304 247 $ Poids 11 % |
| 3 | 540, Chemin Saint-Vincent, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 166 000 $ (3 437 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 193 837 $ Poids 8 % |
| 4 | 4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²) 43,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 95 306 $ Poids 5 % |