5 LAC À L' OURS E · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
234 100 $
Chalet · 4 136 $/m² · 56,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 358,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909941852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
34115909941852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 43 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Lac-de-L'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 897 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 985 $ Poids 12 % |
| 2 | 9, Chemin des Quatre-Temps, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 272 500 $ (4 840 $/m²) 56,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 307 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 325 095 $ Poids 1 % |
| 3 | 116, Lac Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-28 · 3.8 km · Vendu 334 000 $ (5 353 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 351 878 $ Poids 0 % |
| 4 | 207, Chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 228 400 $ (3 364 $/m²) 67,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 252 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, Chemin Saint-Vincent, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (3 437 $/m²) 48,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 228 703 $ Poids 0 % |