101 Chemin BELLERIVE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
122 300 $
Chalet · 3 073 $/m² · 39,8 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 63 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919791669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
34115919791669400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 9 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac-de-l'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 154 250 $ (4 203 $/m²) 36,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 517 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 165 856 $ Poids 21 % |
| 2 | 162, chemin du Lac-de-L'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 897 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 129 200 $ Poids 12 % |
| 3 | 575, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 97 000 $ (2 332 $/m²) 41,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 107 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²) 43,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 407 $ Poids 0 % |