100 Chemin BELLERIVE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 012 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919792564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
34115919792564900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 77 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 913 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 559 $ Poids 48 % |
| 2 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 170 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 010 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 913 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 113 $ Poids 41 % |
| 4 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 986 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 821 $ Poids 12 % |
| 7 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 364 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 608 $ Poids 0 % |