103 Chemin BELLERIVE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
497 900 $
Autre · 3 974 $/m² · 125,3 m² · constr. 2025 · terrain 212 262,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 262,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929608031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
34115929608031500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 93 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 887 $ Poids 67 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 558 281 $ Poids 38 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 733 $ Poids 33 % |
| 4 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 833 m · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 321 602 $ Poids 22 % |
| 5 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 887 $ Poids 18 % |
| 6 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 082 $ Poids 16 % |
| 7 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 643 $ Poids 15 % |
| 8 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 224 $ Poids 13 % |
| 9 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 665 954 $ Poids 10 % |
| 10 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 251 $ Poids 8 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 059 $ Poids 8 % |
| 12 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 103 638 $ Poids 1 % |