Montée LAC-BLEU · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
174 300 $
Autre · terrain 5 809,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 809,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929799274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
34115929799274200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 25 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 55 % |
| 2 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 320 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 49 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 47 % |
| 5 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 39 % |
| 6 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 986 m · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 38 % |
| 7 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 933 m · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 30 % |
| 9 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 785 m · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 1700, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-27 · 884 m · Vendu 350 000 $ constr. 1895 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 29 % |
| 11 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 699 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 18 % |
| 12 | 1757, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 17 % |