120 Montée LAC-BLEU · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 53,6 m² · constr. 1998 · terrain 6 382,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 382,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 328 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929807059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
34115929807059000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 82 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Lac-de-L'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-17 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 897 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 639 $ Poids 5 % |
| 2 | 9, Chemin des Quatre-Temps, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (4 840 $/m²) 56,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 307 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 311 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 4390, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 936 $/m²) 43,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 767 $ Poids 0 % |