85 Montée LAC-BLEU · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 114,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 932,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 267 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929826542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
34115929826542000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 89 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 504 899 $ Poids 46 % |
| 3 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 437 $ Poids 40 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 132 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 313 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 310 420 $ Poids 11 % |
| 7 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 151 $ Poids 10 % |
| 8 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 500 $ Poids 9 % |
| 9 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 640 $ Poids 7 % |
| 10 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 606 647 $ Poids 4 % |
| 11 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 021 683 $ Poids 0 % |