84 Montée LAC-BLEU · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 110,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 898,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929846183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
34115929846183400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 74 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 7 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 190 $ Poids 50 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 130 404 $ Poids 42 % |
| 4 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 308 $ Poids 36 % |
| 5 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 236 $ Poids 27 % |
| 6 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 894 $ Poids 7 % |
| 8 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 599 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 010 053 $ Poids 0 % |