761 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 157,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 346,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959173875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
34115959173875400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 78 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 117 m · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 055 $ Poids 73 % |
| 2 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 941 m · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie +84 277 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 468 649 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 418 004 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +95 037 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 533 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 233 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 655 422 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 148 700 $ (1 519 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge −6 691 $ | 187 029 $ Poids 2 % |
| 9 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 385 604 $ Poids 1 % |