962 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 117,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969598707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
34115969598707600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 78 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 416 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 387 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 535 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 598 $ Poids 61 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 530 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 226 236 $ Poids 59 % |
| 5 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 413 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 919 $ Poids 52 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 290 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 149 850 $ Poids 47 % |
| 8 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 130 927 $ Poids 36 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 816 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 585 $ Poids 33 % |
| 10 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 485 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 340 461 $ Poids 29 % |
| 11 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 396 430 $ Poids 26 % |
| 12 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 462 $ Poids 17 % |