945 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 890,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969598870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
34115969598870300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 55 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 483 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 237 736 $ Poids 53 % |
| 2 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 235 500 $ Poids 48 % |
| 3 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 369 293 $ Poids 38 % |
| 4 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 440 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 166 $ Poids 29 % |
| 5 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 740 $ Poids 15 % |
| 6 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 003 $ Poids 12 % |
| 7 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 277 357 $ Poids 3 % |