480 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 135,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 94 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979514496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
34115979514496800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 34 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 283 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 159 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 351 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 230 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 146 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 621 $ Poids 59 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 890 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 134 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 92 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 309 521 $ Poids 54 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 452 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 210 407 $ Poids 37 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 294 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 158 940 $ Poids 35 % |
| 8 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 272 $ Poids 28 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 863 $ Poids 24 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 051 $ Poids 23 % |
| 11 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 567 $ Poids 21 % |