395 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf

Valeur estimée

148 500 $

Unifamiliale · 3 285 $/m² · 45,2 m² · constr. 1957 · terrain 863,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 148 500 $

P10 96 100 $P90 195 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

45,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

863,1 m²

Frontage

21,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

102 400 $

40 %

60 %

Terrain 41 200 $Bâtiment 61 200 $

Rôle antérieur 78 100 $ +31.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

979525914000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1957

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 200 $

Valeur bâtiment

61 200 $

Rôle antérieur

78 100 $

ID provincial

34115979525914000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

148 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

1 849

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf

P17

Vaut plus que 17 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 900 $

2022117 200 $+15 %

2023117 600 $+0 %

2024142 700 $+21 %

2025139 800 $-2 %

2026148 500 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	393, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 010 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −12 500 $	120 636 $ Poids 1 %
2	405, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ 17,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $	329 394 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

393, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf

2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 010 $/m²)

62,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −12 500 $

120 636 $

Poids 1 %

405, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf

2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $

17,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $

329 394 $

Poids 0 %

06 — Suivi

395 Rue LESAGE · Saint-Léonard-de-Portneuf

Recevoir le rapport détaillé (PDF)