525 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 286,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 828,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979544962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
34115979544962600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 78 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 138 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 117 $ Poids 3 % |
| 2 | 233, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-10 · 283 m · Vendu 350 000 $ (1 948 $/m²) 179,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 1 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 560 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 165 733 $ Poids 1 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 370 321 $ Poids 1 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 232 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 244 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 125 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 304 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 419 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 155 650 $ Poids 0 % |