545-547 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 138,4 m² · constr. 1959 · terrain 276,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 126 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979545540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
34115979545540600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 40 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 47 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 161 153 $ Poids 77 % |
| 2 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 143 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 231 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 583 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 135 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 841 $ Poids 52 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 214 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 211 330 $ Poids 37 % |
| 6 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 692 $ Poids 35 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 330 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 159 645 $ Poids 32 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 442 $ Poids 31 % |
| 9 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 636 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 010 $ Poids 21 % |
| 11 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 000 $ Poids 17 % |