320 Rue LECLERC · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
284 700 $
Autre · 8 575 $/m² · 33,2 m² · constr. 1970 · terrain 9 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 940,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 108 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979548750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
34115979548750500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 66 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-20 · 452 m · Vendu 313 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 047 $ Poids 64 % |
| 2 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-22 · 448 m · Vendu 313 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 047 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-24 · 553 m · Vendu 169 681 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 681 $ Poids 61 % |
| 4 | rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-02-13 · 257 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 36 % |
| 5 | 1140, Rang Grand Saint-Bernard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 164 991 $ Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 279 $ Poids 28 % |
| 6 | , Saint-Raymond 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 4 % |
| 7 | 1203, Rang Grand Saint-Bernard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 405, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ 17,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 345 644 $ Poids 1 % |