526 Rue PICHE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 155,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 109 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979565480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
34115979565480400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 46 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 238 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 437 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 252 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 577 $ Poids 54 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 290 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 284 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 948 $ Poids 27 % |
| 8 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 482 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 137 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 643 $ Poids 20 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 706 $ Poids 15 % |
| 11 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 101 $ Poids 8 % |
| 12 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 150 835 $ Poids 6 % |