400 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 123,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 560,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979581559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
34115979581559300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 78 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 410 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 133 852 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 396 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 729 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 609 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 736 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 544 $ Poids 50 % |
| 6 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 587 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 555 $ Poids 49 % |
| 7 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 424 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 307 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 971 $ Poids 42 % |
| 10 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 389 $ Poids 40 % |
| 11 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 913 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 361 $ Poids 37 % |
| 12 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 797 $ Poids 35 % |