477 Rue PICHE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 149,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 939,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979584464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
34115979584464900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 77 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 432 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 166 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 220 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −12 003 $ | 142 350 $ Poids 63 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 443 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 986 $ Poids 49 % |
| 4 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 257 $ Poids 41 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 647 $ Poids 39 % |
| 6 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 186 $ Poids 35 % |
| 7 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 681 $ Poids 29 % |
| 8 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 307 $ Poids 28 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 287 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 034 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 477 412 $ Poids 11 % |