469 Rue PICHE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 101,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 014,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979595123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
34115979595123500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 61 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 486 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 699 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 310 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 098 $ Poids 64 % |
| 4 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 422 645 $ Poids 57 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 788 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 398 110 $ Poids 53 % |
| 6 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 517 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 567 $ Poids 38 % |
| 7 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 114 $ Poids 28 % |
| 8 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 712 m · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 141 797 $ Poids 26 % |
| 9 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 008 $ Poids 17 % |
| 10 | 180, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-19 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 608 $ Poids 15 % |
| 11 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 666 $ Poids 9 % |