391 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
174 700 $
Chalet · 9 815 $/m² · 17,8 m² · constr. 1960 · terrain 72 211,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 211,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 79 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989359031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
34115989359031900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 25 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 297 m · Vendu 250 000 $ 17,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 66 % |
| 2 | 510, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 313 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 047 $ Poids 21 % |
| 3 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 313 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 047 $ Poids 20 % |
| 4 | 165, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 169 681 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 681 $ Poids 16 % |
| 5 | rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 5 % |