261 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
210 200 $
Autre · 1 829 $/m² · 114,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989461524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
34115989461524400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 35 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 941 $ Poids 62 % |
| 2 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 975 $ Poids 33 % |
| 3 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 856 $ Poids 22 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 131 666 $ Poids 19 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 256 $ Poids 16 % |
| 6 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 030 $ Poids 15 % |
| 7 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 434 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 305 905 $ Poids 15 % |
| 8 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 266 629 $ Poids 14 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 904 $ Poids 14 % |
| 10 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 414 965 $ Poids 13 % |
| 11 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 224 297 $ Poids 12 % |
| 12 | 271-273, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 849 $/m²) 135,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 232 $ Poids 11 % |