1056 Chemin GROSSE-ROCHE · Lac-Sergent
Valeur estimée
333 000 $
Chalet · 3 746 $/m² · 88,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 085,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119375378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
34120119375378900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 29 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 363 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 395 273 $ Poids 51 % |
| 2 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 143 $ Poids 46 % |
| 3 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 548 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 553 625 $ Poids 45 % |
| 4 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 357 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 292 $ Poids 45 % |
| 5 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 491 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 357 409 $ Poids 44 % |
| 6 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 273 380 $ Poids 41 % |
| 7 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 302 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 239 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 771 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 813 $ Poids 35 % |
| 10 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 700 m · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 600 586 $ Poids 32 % |
| 11 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 522 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 92 860 $ Poids 31 % |