539 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 64,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 691,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119398759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
34120119398759400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 26 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 80 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 314 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 438 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 944 $ Poids 46 % |
| 3 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 320 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 562 449 $ Poids 43 % |
| 4 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 240 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 578 $ Poids 17 % |
| 6 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 392 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 395 $ Poids 15 % |
| 7 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 176 702 $ Poids 14 % |
| 8 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 368 296 $ Poids 4 % |