80 Chemin MONTAGNE · Lac-Sergent
Valeur estimée
460 100 $
Chalet · 7 506 $/m² · 61,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129300762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
34120129300762600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 47 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 886 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 288 366 $ Poids 53 % |
| 2 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 163 952 $ Poids 27 % |
| 3 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 978 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 808 $ Poids 25 % |
| 4 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 937 $ Poids 20 % |
| 5 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 342 695 $ Poids 17 % |
| 6 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 989 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 003 $ Poids 11 % |
| 7 | 209, chemin Elphège-Rochette, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 189 312 $ Poids 7 % |