538 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 66,8 m² · constr. 1979 · terrain 610,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129308074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
34120129308074500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 41 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 81 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 325 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 272 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 417 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 183 $ Poids 54 % |
| 4 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 245 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 359 $ Poids 24 % |
| 5 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 259 $ Poids 22 % |
| 6 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 440 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 330 $ Poids 18 % |
| 7 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 181 901 $ Poids 15 % |
| 8 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 233 923 $ Poids 11 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 941 $ Poids 7 % |
| 10 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 131 $ Poids 4 % |
| 11 | 209, chemin Elphège-Rochette, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 207 968 $ Poids 2 % |