1988 Avenue RACINES · Saint-Raymond

Valeur estimée

463 700 $

Autre · 2 978 $/m² · 155,7 m² · constr. 2022 · terrain 929 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 463 700 $

Rôle 324 600 $P10 242 100 $P90 530 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

155,7 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

929 m²

Frontage

—

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

324 600 $

14 %

86 %

Terrain 46 000 $Bâtiment 278 600 $

Rôle antérieur 221 800 $ +46.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

001412409100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2022

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 000 $

Valeur bâtiment

278 600 $

Rôle antérieur

221 800 $

ID provincial

34128001412409100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

463 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

382 500 $

$/m² médian

4 248

Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raymond

P80

Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 900 $

202272 000 $-1 %

202369 100 $-4 %

2024438 300 $+534 %

2025460 400 $+5 %

2026463 700 $+1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1988, avenue des Racines, Saint-Raymond

2025-03-14 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 372 $/m²)

155,7 m² · constr. 2022

Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

595 321 $

Poids 56 %

1845, rang Saguenay, Saint-Raymond

2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²)

96,5 m² · constr. 2012

Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +21 750 $

601 190 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1988 Avenue RACINES · Saint-Raymond

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