268 Rue MERLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 77,2 m² · constr. 1971 · terrain 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 128 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009598632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
34128009598632200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2026-08-28 · 166 m · Vendu 171 000 $ (2 468 $/m²) 69,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 184 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 146 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 191, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-09-16 · 168 m · Vendu 196 000 $ (2 800 $/m²) 70 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 157, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2026-08-21 · 349 m · Vendu 302 000 $ (4 848 $/m²) 62,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 335 094 $ Poids 52 % |
| 5 | 525, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 702 $/m²) 70,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 663 $ Poids 22 % |
| 6 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 217 066 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 291 289 $ Poids 4 % |
| 8 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 545 $ Poids 4 % |
| 9 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 290 665 $ Poids 4 % |
| 10 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 365 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 320 089 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, Rue Savary, Saint-Raymond 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 812 $/m²) 75,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 112 $ Poids 2 % |