104 Rue DORION · Saint-Raymond
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 108,5 m² · constr. 1982 · terrain 828 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029490462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
34128029490462700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 821 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 665 m · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 406 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Raymond 2026-08-14 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 349 762 $ Poids 70 % |
| 4 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 294 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 819 $ Poids 52 % |
| 6 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 155 021 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 372 994 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 938 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 680 $ Poids 41 % |
| 10 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 976 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 146 538 $ Poids 40 % |
| 11 | 485, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 334 199 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 271 009 $ Poids 33 % |