498 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 69 m² · constr. 1981 · terrain 2 657,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030104862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
34128030104862300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 28 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 356 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 338 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 680 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 256 634 $ Poids 43 % |
| 3 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 954 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 127 611 $ Poids 21 % |
| 4 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 954 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 125 977 $ Poids 14 % |
| 5 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 265 656 $ Poids 3 % |
| 6 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 284 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 183 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 617 $ Poids 0 % |