552 Chemin LAC-ALAIN O · Saint-Raymond
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 89,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 081,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030114405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
34128030114405400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 493 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 510 $ Poids 57 % |
| 4 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 103 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 345 $ Poids 42 % |
| 5 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 920 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +7 154 $ | 138 114 $ Poids 20 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 920 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +7 154 $ | 136 480 $ Poids 14 % |
| 7 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 547 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 282 698 $ Poids 2 % |
| 9 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 559 $ Poids 2 % |
| 10 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 176 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 449 $ Poids 0 % |