521 Chemin LAC-ALAIN O · Saint-Raymond
Valeur estimée
308 600 $
Chalet · 5 126 $/m² · 60,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 247,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030124075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
34128030124075600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 316 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 674 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +7 193 $ | 233 368 $ Poids 42 % |
| 3 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 80 073 $ Poids 2 % |
| 4 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 205 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 257 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 167 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 333 $ Poids 0 % |