478 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
613 900 $
Chalet · 5 684 $/m² · 108 m² · constr. 2012 · terrain 1 175 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030131217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
34128030131217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-01-30 · 317 m · Vendu 467 000 $ (4 473 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 583 307 $ Poids 48 % |
| 2 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 093 $ Poids 37 % |
| 3 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 240 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 770 932 $ Poids 36 % |
| 4 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 624 $ Poids 26 % |
| 5 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 490 $ Poids 5 % |
| 6 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 430 $ Poids 2 % |
| 7 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 639 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 165 $ Poids 1 % |
| 9 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 675 $ Poids 1 % |
| 11 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 633 484 $ Poids 0 % |