395 Chemin LAC-ALAIN E · Saint-Raymond
Valeur estimée
496 100 $
Chalet · 8 310 $/m² · 59,7 m² · constr. 1999 · terrain 6 842 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 842 m²
Frontage
79 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030144722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
34128030144722500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 288 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 342 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 829 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 245 929 $ Poids 37 % |
| 3 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 644 $ Poids 3 % |
| 4 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 212 260 $ Poids 3 % |
| 5 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 669 $ Poids 0 % |